Andalucía es la comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas en junio, con 6.362

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 42,4% en junio en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 32.680, una de las cifras más bajas de toda la serie histórica, ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan más de un año de caídas. El descenso de junio es más pronunciado que el de mayo, que fue del 32%.

En los seis primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se han reducido un 24,9% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron en junio un 13,1%, frente al aumento del 20% que experimentaron en mayo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el sexto mes del año los 109.431 euros, un 8,2% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 47,1% en tasa interanual, hasta los 3.576,2 millones de euros.

En junio se constituyeron 52.441 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 41,2% respecto a igual mes de 2010 y un descenso del 13,5% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 41% en el sexto mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 6.318 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 120.478 euros, un 0,2% más que en junio de 2010.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 47,5% del total, seguidas de los bancos (37,7%) y otras entidades financieras (14,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 44% del total, los bancos el 40,7% y otras entidades financieras el 15,3%.

Tipo de interés del 4,12%

El tipo de interés medio en junio fue del 4,12%, lo que supone un aumento del 4,8% en tasa interanual y del 1% respecto al mes anterior.

En junio, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,22% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,21% y el plazo medio de 21 años.

El 94,5% de las hipotecas constituidas en el sexto mes del año utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,5% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 87% de los nuevos contratos.

En el sexto mes del año, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 30.487, con un descenso interanual del 23,2%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 17.279, un 27,8% menos que en junio de 2010.

Cambios en las condiciones de la hipoteca

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 26.534 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 19,5%.

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.770, un 39,6% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.183 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 44,6%.

De las 30.487 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio, el 34,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3% hasta el 2,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el correspondiente al tipo activo de referencia de cajas (4,55%). Después del cambio, el tipo medio más bajo es el Euríbor (4,04%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,27 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuyó 0,51 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Además, en junio se cancelaron registralmente 40.039 hipotecas, un 16,6% menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 8,4%, mientras que canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 16,9%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas retrocedieron un 15,1% en tasa interanual.

Con un 35,7% menos, Andalucía en cabeza

Andalucía, con 6.362, es la comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas en el sexto mes del año, pero supone un 35,7% menos en relación con el mismo mes del año anterior, cuando se registraron 9.903 hipotecas.

Así, tras Andalucía se sitúa Cataluña, con 4.606, y la Comunidad de Madrid, con 4.285 viviendas hipotecadas. Asimismo, el importe medio hipotecado en Andalucía se cifra en 94.650 euros, un 6,93% menos que el año pasado, mientras que el total de fincas hipotecadas en el secto mes del año (10.868) tiene un valor de 1.030,3 millones de euros frente a los 1.562,3 millones de euros del mismo mes del año pasado.

De esas 10.868 fincas, 10.112 fueron urbanas y 756 fueron fincas rústicas. De las 10.112 fincas urbanas, 6.362 fueron hipotecas sobre viviendas, 579 fueron hipotecas sobre solares y 3.171 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en 931,8 millones, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios en junio fueron las cajas de ahorros, 4.595 préstamos por 407,6 millones; seguidos por los bancos, 4.220 préstamos, y 390,3 millones y de otras entidades, con 1.297 créditos por 133,8 millones de euros.

Además, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ha ascendido en el sexto mes del año a 5.851 en Andalucía. En concreto, se han registrado 3.807 cambios en las hipotecas sobre viviendas.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía en abril se han producido 5.100 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 561 y un total de 190 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Respecto a las cancelaciones, en el mes de junio se han cancelado registralmente un total de 8.451 hipotecas, de las cuales, 5.676 fueron viviendas.

Por Comunidades

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Cantabria (195) y ninguna comunidad presenta una tasa de variación positiva. Las evoluciones más negativas se dan en La Rioja (-80,8%) y Principado de Asturias (-55,1%). Por su parte, Navarra presenta el mayor importe medio hipotecado (185.788 euros). Región de Murcia es la comunidad que presenta la mayor tasa de variación interanual positiva (61,8%), seguida de Comunidad Foral de Navarra (52,7%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunidad Valenciana (199) y Región de Murcia (144). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (145) y Región de Murcia y La Rioja (129, cada una).

Redacción