El precio del alquiler en España bajó un 5,17% en 2011
El mercado del arrendamiento continúa ajustando sus mensualidades de forma moderada, según el informe anual de precios de alquiler de pisos.com. El piso tipo de alquiler en España cerró el año 2011 con una renta media de 628 euros mensuales y una superficie media de 95 metros cuadrados, lo que supone un descenso interanual del -5,17%. Mensualmente, la cifra registrada marca una caída del -0,49% frente a noviembre de 2011. Por otro lado, tras realizar la comparativa, los precios de alquiler de la Sociedad Pública de Alquiler están un -19,97% por debajo del mercado.
Desde que comenzó la crisis, la demanda de alquiler ha crecido. Para Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, este sistema de acceso a la vivienda presenta menos complicaciones en tiempos difíciles: “El alquiler permite una mayor movilidad y está sujeto a menores modificaciones desde el punto de vista presupuestario o de gastos”. Gandarias afirma que si las finanzas personales de los inquilinos empeoran, “siempre se podrá buscar una renta más barata en otra zona o buscar una habitación compartida”.
La reciente recuperación de la desgravación por compra para todas las rentas y el mantenimiento del IVA superreducido para vivienda nueva buscan impulsar la compra. Sin embargo, para Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, existen otros factores importantes. “Para convertirse en propietario hoy hay que demostrar solvencia y disponer de al menos el 20% del precio total de la casa que deseamos”. Aunque tener una vivienda en propiedad sea el proyecto de futuro, el alquiler es perfectamente válido de forma temporal mientras la economía personal se recupera. Además, supone un ahorro en cuestión de impuestos, “ya que el inquilino no tiene que pagar IBI o tasa de basuras, e incluso, gastos de comunidad”, concluye Alemany.
Este informe anual afirma que las regiones más caras para vivir de alquiler son Madrid (965 €/mes), País Vasco (963 €/mes) y Baleares (749 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (409 €/mes), Castilla y León (498 €/mes) y Castilla-La Mancha (498 €/mes). Frente al año 2010, únicamente suben sus precios de alquiler Extremadura (6,22%) y Navarra (1,79%). En el lado de los ajustes, los más marcados tienen lugar en Aragón (-11,37%), Galicia (-9,90%) y Castilla-La Mancha (-7,55%). Madrid (-31,57%), Comunidad Valenciana (-30,57%) y Asturias (-25,32%) son las autonomías donde los precios de los inmuebles de la Sociedad Pública de Alquiler difieren más de los de pisos.com.
En la clasificación de las provincias por renta, en diciembre de 2011 la primera posición es para Vizcaya, con 1.010 euros al mes. Le siguen Madrid (965 €/mes) y Guipúzcoa (959 €/mes). En el lado opuesto se encuentra Badajoz, que cierra la clasificación con 408 euros mensuales. Otras provincias económicas son Cáceres (418 €/mes) y Ávila (421 €/mes). Los alquileres que sufren un incremento más acusado en el último año son Jaén (9,53%), Cuenca (8,30%) y Badajoz (6,56%). Los descensos los lideran Castellón (-25,33%), Huelva (-18,82%) y Zaragoza (-11,45%). Las mayores diferencias entre las rentas de la Sociedad Pública de Alquiler y las de pisos.com se localizan en Alicante (-35,93%), Madrid (-31,57%) y Valencia (-29,78%).
En cuanto a las capitales de provincia, Madrid es la más cara para los inquilinos: 1.166 euros al mes. Le siguen Donostia-San Sebastián (1.128 €/mes) y Bilbao (1.010 €/mes). Por el contrario, Lugo es la más barata, con 429 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas son Huesca (434 €/mes) y Cáceres (436 €/mes). Frente a diciembre de 2010, las capitales de Ciudad Real (9,33%), Jaén (4,88%) y Alicante (2,85%) son las que más suben sus rentas, mientras que Pamplona (-15,15%), Salamanca (-13,56%) y Zaragoza (-11,62%) son las que arrojan los mayores ajustes. Madrid es la capital de provincia donde las rentas de la Sociedad Pública de Alquiler arrojan la mayor diferencia frente a las rentas de mercado: -40,12%, seguida de Alicante (-39,16%) y Valencia (-30,23%).
Redacción.
